Quelles matières polluantes rechercher avant la vente d’un local commercial ?
Avant de vendre un local commercial, il est obligatoire de procéder à la recherche de certaines matières polluantes. Cette disposition mise en place par l’État permet de prendre les mesures idoines afin que ces matières nuisibles ne causent pas de soucis de santé aux futurs occupants du local. Découvrez ici quelles sont les matières que vous devez rechercher avant de mettre votre local commercial en vente.
Faites un diagnostic amiante avant de vendre votre local commercial
L’amiante fait partie des matières que vous devez rechercher avant de vendre un local commercial, surtout si ce dernier est ancien. Le diagnostic amiante est obligatoire pour les locaux construits avant le 1er juillet 1997. Comme l’explique le site Assema, cette matière dangereuse pour la santé peut se cacher dans les revêtements des sols et des plafonds, la tuyauterie, le chauffage et aussi dans l’isolation thermique des anciens bâtiments.
Il est indispensable de se débarrasser de l’amiante quand elle est présente dans un bâtiment, car elle peut provoquer de nombreuses maladies graves, voire incurables. Parmi les problèmes de santé, il y a les maladies respiratoires telles que l’asbestose. Plusieurs types de cancers sont aussi reliés à une exposition à l’amiante. C’est le cas du mésothéliome, un cancer rare qui s’attaque à la plèvre.
Recherchez les traces de plomb
Avant de vendre un local commercial, il est aussi indispensable de procéder au diagnostic plomb. Vous devez tout particulièrement l’effectuer pour un local qui se situe dans un bâtiment construit avant le 1er janvier 1949. Cette obligation est inscrite dans l’arrêté du 19 août 2011, relatif au contact des expositions au plomb. Selon les études, le plomb peut se cacher dans les peintures ainsi que dans les revêtements des bâtiments construits avant l’année 1949.
Il est important de faire ce diagnostic principalement pour des raisons sanitaires. À l’instar de l’amiante, le plomb est une matière également nuisible à la santé. Il a plusieurs effets toxiques. Son ingestion ou son inhalation peut provoquer des troubles digestifs et de l’anémie chez les enfants de moins de six ans. L’exposition au plomb peut aussi engendrer des retards intellectuels, des troubles psychomoteurs et des difficultés d’apprentissage. Cela peut aussi causer un retard de croissance. Chez l’adulte, l’exposition à cette matière peut créer des problèmes rénaux et des dysfonctionnements du système reproducteur.
Les sources potentielles de contamination dans les bâtiments commerciaux
En dehors de l’amiante et du plomb, il faut aussi rechercher d’autres sources potentielles de contamination. Vous devez notamment vous assurer que les sols ne sont pas pollués par des produits chimiques. Vous devez particulièrement contrôler la présence de métaux lourds ou d’hydrocarbures. Ce type de pollution survient le plus souvent lorsque le site a été utilisé dans le passé pour des activités industrielles. Il peut aussi y avoir ce type de contamination lorsque le local a été utilisé pour le stockage de déchets de nature dangereuse.
Avant de vendre votre local commercial, vous devez contrôler l’état de l’eau. Elle ne doit pas être contaminée par les produits chimiques, le nitrate ou encore les bactéries. Il est aussi indispensable de s’assurer que le bâtiment n’est pas envahi par les champignons et les moisissures. Ces éléments apparaissent quand le local est mal aéré ou lorsque certains endroits sont humides. Les champignons et les moisissures peuvent aussi causer des problèmes de santé.
