Comment faire une étude de faisabilité technique ?
Lorsque vous possédez un local, qu’il soit destiné à la location ou à la vente, et que vous désirez mener des travaux, il est important de procéder à une étude de faisabilité technique pour savoir si votre projet est réalisable ou non. En effet, il est dans votre intérêt d’analyser les aspects économiques, juridiques, techniques et environnementaux pour garantir sa viabilité.
Qu’est-ce qu’une étude de faisabilité technique ?
Quelle que soit la nature de votre projet (construction, rénovation, extension de bâtiment industriel…), la réalisation de l’étude de faisabilité technique est une étape incontournable. C’est le point initial qui va permettre la réussite du projet. Cette étude est, comme son nom l’indique, une analyse qui consiste à vérifier si une idée est techniquement réalisable ou non.
Son but est de vérifier que le projet mis en place est bien cohérent avec la stratégie et les moyens disponibles. Pour cela, vous devez déterminer vos besoins (financiers, matériels, humains) et les comparer avec les ressources dont vous disposez.
Par ailleurs, l’étude de faisabilité technique va permettre d’identifier les problèmes et les difficultés que vous pourriez rencontrer au cours des travaux. Elle renseignera également sur les alternatives qui peuvent vous aider à les surmonter.
Le recours à une entreprise professionnelle peut s’avérer nécessaire. Dans le cadre de l’analyse technique, elle déterminera les contraintes en rapport avec votre projet et elle évaluera l’état de constructibilité du terrain. Tel qu’on peut le voir sur le site de https://www.bssi-conseils.com/, ce genre d’entreprise spécialisée doit vous accompagner dans l’élaboration du plan et dans la définition du délai d’exécution des travaux.
Pourquoi a-t-on besoin de faire une étude de faisabilité technique ?
La réalisation de l’étude de faisabilité technique est indispensable. D’abord, elle vous permet de savoir si vous pouvez réaliser votre projet avec les moyens techniques disponibles. Ensuite, elle vous permet de rester en conformité avec les normes en vigueur (environnementales et sécuritaires).
Procéder à ce genre d’opération vous aide, par ailleurs, à identifier tous les aspects des travaux, notamment le coût du projet et les besoins matériels et technologiques (outils, équipements, logiciels). Grâce à cela, vous pourrez mener les travaux de manière ordonnée et efficace.
Comment réaliser une étude de faisabilité technique ?
Pour effectuer l’étude de faisabilité technique de votre projet, certaines étapes doivent être respectées. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire appel à une entreprise professionnelle.
Faire appel à une entreprise spécialisée dans l’étude de faisabilité
Loin d’être une opération aisée, l’étude de faisabilité technique nécessite des compétences avérées dans le domaine. Comme il s’agit d’une étape primordiale de la création d’un projet, elle doit être confiée à une entreprise professionnelle, si possible à proximité. À l’écoute de vos besoins, elle vous accompagnera dans l’accomplissement des travaux afin de respecter les normes et les différentes réglementations en vigueur.
Pour y arriver, les ingénieurs vont visiter le terrain et recueillir les informations dont ils ont besoin pour réaliser les études. Ils vont également analyser les différentes solutions techniques qui répondent à vos attentes, tout en tenant compte de vos contraintes. Ils réalisent, par ailleurs, des plans 3D pour avoir une représentation précise du projet de BTP. Ainsi, il est plus facile de savoir s’il est réalisable ou non.
Faire une analyse préliminaire
En tant qu’étude d’avant-projet, l’analyse préliminaire va couvrir différents aspects comme :
- l’aspect économique,
- le point technique,
- les normes juridiques,
- les normes environnementales.
En effet, toutes ces données pourraient impacter directement ou indirectement votre projet.
L’analyse de l’aspect économique
Lorsque vous mettez en œuvre un projet de bâtiment industriel, vous devez vous fixer des objectifs clairs et accessibles. De cette façon, vous pourrez être sûr de les réaliser. Pour que cela soit possible, définissez votre projet en fonction du budget dont vous disposez.
Pour aligner vos objectifs et vos moyens, identifiez tous les matériaux dont vous avez besoin. Veuillez ne pas oublier d’anticiper des travaux imprévus qui pourraient augmenter vos dépenses. Enfin, calculez les coûts relatifs à la réalisation du projet : des travaux de gros œuvres jusqu’aux dernières finitions.
Autrement dit, l’analyse de l’aspect économique vous permet de savoir si la somme que vous avez prévue peut réellement couvrir l’ensemble des travaux.
L’analyse de l’aspect technique
Cette analyse préliminaire s’intéresse surtout au côté pratique du projet. En effet, elle doit pouvoir déterminer la constructibilité ou non d’un terrain. Pour cela, les ingénieurs en charge de l’étude de faisabilité vont analyser :
- les sols (analyse géotechnique),
- l’impact des travaux sur le milieu naturel (étude d’impact environnemental),
- l’impact du projet sur la vie sociale,
- l’impact du projet sur le plan d’urbanisme.
De plus, ils vont réaliser un audit technique qui permet d’évaluer la viabilité du bâtiment industriel, ainsi qu’un calendrier prévisionnel que le maître d’ouvrage devra suivre pour exécuter les étapes du projet.
L’analyse de l’aspect juridique
Du point de vue juridique, votre projet doit répondre aux règlements relatifs au plan local d’urbanisme (PLU). Il faut toutefois savoir que les conditions juridiques à respecter ne sont pas les mêmes s’il s’agit d’un projet de construction, d’extension ou de rénovation.
Par ailleurs, le fait de réaliser vos travaux sur votre terrain ou dans une copropriété peut apporter des différences dans les règles juridiques. Pour connaître les démarches administratives que vous devez suivre, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de la mairie de votre commune.
L’analyse de l’aspect environnemental
Comme nous l’avons dit plus haut, l’étude de faisabilité technique doit analyser l’impact des travaux sur le milieu naturel. Cet aspect est réellement important dans le sens où il garantit la viabilité du projet. En effet, il doit préserver le bien-être des personnes qui vivent aux alentours des locaux industriels. Pour le mettre en place, les ingénieurs ont pour objectif d’identifier les éventuels effets néfastes sur la qualité de l’air, de l’eau et des sols.
Il est aussi important de savoir si le projet produit des déchets dangereux ou s’il pollue l’environnement par le bruit. Vous devez, par ailleurs, vous demander si votre projet apportera des effets bénéfiques. Si tel était le cas, énumérez-les dans le rapport d’analyse.
